luni, 24 mai 2010

Parazitii societatii – agentii imobiliari

Mostra de imbecilitate pe care va rog sa o comentati singuri. Apartamentul din link-ul de mai jos este prezentat de agentia CAMELIA IMOBILIARE ca fiind in zona Monitorul Oficial – Panduri, insa el se afla in realitate la Sebastian pe strada Dorneasca, dincolo de granita cu civilizatia de Centru Civic ( 2 kilometri distanta) Suntem informati ca este “PROMOTIE” ) 100 mii euro pentru un cotet comunist in zona LIRA… Nu credeti ca una din conditiile care ar trebui indeplinite pentru profesia de agent mobiliarar fi promovarea testului psihologic ???
13 SEPTEMBRIE, Monitorul Oficial, decomandat, bloc 1992, et 3/8, 85 mp utili, multiple modificari, renovat ultralux, 2 bai, dressing-uri, bucatarie utilata, mobilata, 2 parcari, zona verde, linistita si civilizata. Promotie,!! 07 May 11:00
0731.321.610
Email:cameliaimobiliare@yahoo.com
www.camelia-imobiliare.ro
Pret 99.000€
Alt exemplu de inducere in eroare a clientului (Agentia Rasig Grup)
NERVA Traian, 2 camere, stradal, decomandat, 62 metri patrati bloc 1996, liber, amenajat, intabulare, accept credit, 04 May 10:13
0740.120.558/ 021.326.81.67 Pret 79.000€

Asadar, in anuntul acesta scrie clar : “accept credit” ??? Evident, exprimarea la persoana intai sugereaza ca el este proprietarul (cel care a publicat anuntul). Ei bine, este o inselatorie ordinara la care recurge acest agent imobiliar. Puteti verifica singuri pe site ul www.anuntul.ro la sectiunea vanzari apt. 2 camere. Apoi dati un “search” pe Google si veti observa ca numarul de telefon apartine agentului imobiliar M. G. de la agentia imobiliara RASIG GRUP.

Exemplu concret de nesimtire si absurditate desprins parca din filmele cu prosti avand ca protagonisti– agentii imobiliari:

Anuntul proprietarului :

BUCURESTII Noi, urgent, valabil scurt timp, Mihai Viteazul 44a, Laromet, 228 mp, 3 cam, fara baie,toate utilitatile, caramida, acoperis tabla, usa metalica, zona excelenta proprietar, mult sub pretu lzonei, libera, rog seriozitate, 0760.xxx.xxx 24 Mar 11:00 57.500 Euro

In aceeasi publicatie gasim (cateva randuri mai jos) aceeasi casa prezentata de o agentie imobiliara care vrea sa induca in eroare potentialul client schimband cateva detalii. Mai concret, un escroc modifica datele reale furnizate de proprietar pentru a crea iluzia ca este o alta casa.

Anuntul agentiei :

BUCURESTII Noi, Laminorului, casa batraneasca, 4 camere, teren 225 mp, utilitati, urgent, 0722.xxx.900/ 0767.xxx.xxx >>> 25 Mar 13:49 58.500 Euro

Asadar, au sters adresa(logic) punand un reper orientativ, au modificat suprafata cu 3 m.p. au transformat magazia in a 4-a camera si au pus 1 mie de euro in plus la pret. Asta este tot ce au facut acesti intermediari. Va imaginati cat tupeu ordinar pot sa aiba ca sa publice aceeasi casa langa anuntul postat de proprietar pe acelasi site ? Cred ca si o agentie matrimoniala depune un efort mai mare atunci cand uneste doua destine… Ca sa nu mai vorbesc despre abilitatile de promovare, pentru ca spre exemplu o matroana de bordel se dovedeste a fi mult mai inventiva in arta disimularii cand foloseste sintagma « masaj cu finalizare… » Strategia comerciala pana la urma este ancorata in ultimul cuvant al anuntului : « URGENT » Parca va si vad punand mana pe telefoane sa nu pierdeti « oportunitatea »… Nu e oarecum jignitor la adresa poporului roman, stimati cititori, ca tolereaza astfel de paraziti sociali ? Nu e trist ca in 20 de ani de « eliberare spirituala » nu am invatat sa ne respectam mai mult pe noi insine ? In exemplul de mai sus, rolul agentului imobiliar nu mai este acela de a-i gasi client vanzatorului ci de A FURA clientii directi ai acestuia prin publicarea unui anunt trunchiat !!!

Mai nou, agentii imobiliari scriu in anunturile publicate ”exclus intermediarii ” - culmea meschinariei si a obrazniciei … Nu au bunul simt si mai mult decat atat – deontologia profesionala – pentru a face vizibil faptul ca sunt ei insisiINTERMEDIARI. Traducerea ar fi ” exclusi si alti intermediari pentru ca nu vreau sa impart comisionul”

Direct proprietar” nu inseamna ca anuntul este publicat de proprietar… Este o alta escrocherie si explicatia agentului va fi aceea ca el va duce direct la proprietar…

Sintagme precum « oferta speciala, oferta reala, super-modificari, sunati acum, pretabil modificari, super-zona, oportunitate, pret de criza, merita vazut, ideal birou/locuinta etc. » frizeaza nebunia si retardul mental. Cum poate fi un apartament ideal pentru locuit ??? Ce alta destinatie initiala are o casa ??? Ca spectator al acestor emanatii de maimute mononeuronale, te intrebi intr-un final – oare chiar suntem un popor de prosti ??? Oare cum poti fi ademenit de astfel de specimene care nu au un minim de respect, de bun simt, de realism … ca sa nu mai vorbim de abilitate de promovare ori de cultura intrinseca.

Refuzati colaborarea cu AGENTII IMOBILIARI intrucat majoritatea acestor trantori (99 % din cei care activeaza pe piata din Romania) umfla preturile, mint, disimuleaza si fac abuzuri deranjandu-va telefonic fara a avea un contract de prestari servicii imperios necesar in aceasta activitate. Ei se AUTOIMPUN considerand ca TOTUL trebuie sa treaca prin labele lor hulpave. Principiul lor este “Nicio tranzactie fara noi !”

Comitetului European pentru Standardizare a elaborat anul trecut documentul EN-15733 privind normele de functionare in cadrul Confederatiei Europene a Agentilor Imobiliari la care este afiliata si asociatia romana ARAI. Punctul 3.2 al acestui document precizeaza in mod clar urmatorul aspect :

3.2 Client-agent agreement : The real estate agent and the client shall sign a written agreement regarding the services for which the real estate agent is engaged. Adica intre agentul imobiliar si clientul pe care il reprezinta acesta, trebuie sa existe un contract semnat care sa cuprinda serviciile pentru care a fost angajat. Pe scurt, agentul imobiliar presteaza un serviciu doar la cererea EXPLICITA a beneficiarului.

Stiti cumva cati dintre parazitii sociali care va racoleaza din ziare cand vindeti o casa si peste care dati de fiecare daca atunci cand cautati o casa, au un astfel de contract ??? Va spun eu : nici macar 1 % dintre ei. Agentul imobiliar din Romania este tipul de “jmeker care se descurca” bazandu-se pe lipsa dumneavoastra de atitudine. (Putinele exceptii reprezentate de agentiile profesionale de pe segmentul de lux sunt irelevante) Inchideti-le telefonul in nas si nu mai acceptati abuzurile !!!

La ora actuala, tranzactiile de tipul vanzare-cumparare fiind aproape in totalitate blocate, agentii imobiliari intermediaza doar piata inchirierii. Ei constituie unul din factorii contributivi la mentinerea valorilor mult prea mari pentru nivelul de trai din Romania. Evident, asta se intampla pentru faptul ca au comision direct proportional cu suma lunara stabilita prin contract. Eu iau 50 % de la proprietar si 50 % de la clientul chirias… Pentru asta paraziteaza toata presa si internetul cu anunturi care in 99 % din cazuri nu contin informatia care sa ateste calitatea de INTERMEDIAR. Sugestia mea este ca de cate ori intalniti un anunt (cel putin in mediul virtual) inainte de a suna sa dati un “search” pe GOOGLE cu numarul respectiv de telefon… Daca veti gasi alte zeci de postari cu acelasi numar inseamna ca aveti de-a face cu un parazit in haine de ingeras neprihanit…

Zilnic in anunturile de pe net apar aceleasi postari ale agentiilor imobiliare, cu preturi care nu au nicio legatura cu realitatea. Agentii imobiliari au ”cosmetizat” preturile de-a lungul anilor si au confiscat piata imobiliara impunand anumite plafoane minime sub care nici nu concepeau tranzactiile. ”Se strica” pretul zonei si -evident- direct proportional si castigul lor NEMUNCIT. Amintiti-va cum va tratau in perioada de “Boom imo-economic” cand daca le spuneati ca aveti doar x bani va inchideau telefonul in nas. Incercati sa evitati acesti paraziti sociali nelasandu-i sa va bage mana in buzunar. Nu negociati cu oamenii care nu fac decat sa fure anunturile particularilor si apoi sa ceara cu tupeul lor nesimtit comision pentru un serviciu de care nu aveti nevoie. Prin postarile lor, agentiile sunt cele care fac acei indici artificiali publicati de “specialisti” in urma carora intreaga mafie imobiliara isi ascunde colapsul financiar si mai ales MORAL. Acesti indici stau la baza TARIFELOR NOTARIALE ( daca luam in considerare ca in ultimii ani evaluatorii imobiliari au dansat exact asa cum le-au cantat bancile si “specialistii imobiliari”)

Despre felul josnic in care isi racoleaza clientii ce parere aveti ? Ar trebui sa stiti ca publica anunturi false cu preturi ispititoare iar dupa ce cadeti in capcana va raspund cam asa : “Aaaa, nu mai este de actualitate anuntul, s-a vandut ! dar sa stiti ca avem si alte oferte bune… noi va introducem acum in baza de date si va vom cauta… spuneti-ne exact ce doriti “

M-am mutat acum cativa ani de la bloc la curte si in cadrul procesului de vanzare ( anunt publicat de mine direct pe net, cu poze si toate detaliile ) am fost contactat de zeci de agenti imobiliari care sustineau ca « la cum arata casa, pretul este prea mic, in zona dumneavoastra puteti cere chiar si 80 de mii. Noi vi-l putem promova la pretul asta si daca spuneti ca nu vreti sa platiti comision, acceptati sa ne punem si noi o mie de euro ? »

Cam asa au inteles acesti paraziti sociali ca se presteaza un serviciu pe plaiuri mioritice… Are rost sa va mai spun ca au venit pentru prima data la mine in casa cu un client si au inceput sa ii prezinte apartamentul ca si cum ei ar mai fi fost pe acolo de sute de ori si stiau cel mai mic detaliu ?…. Ma uitam la pseudo-prostituatele alea cu fusta scurta si creier pe masura, care veneau la vizionari cu cate o mapa in mana si care silabiseau cu greu cate o fraza terminata de regula cu « sa stiti ca este o oportunitate, e pacat sa pierdeti… » si aveam senzatia efectiv ca sunt intr-unul din romanele lui Kafka…

Ma veti intreba probabil daca mi-au dat chitanta pentru comisionul de 1000 de euro… evident ca NU. Stiu ca e vina mea ca am acceptat si ca mine sunt mii de fraieri care accepta aceasta stare de fapt, inconstienti fiind de faptul ca inmultim numarul parazitilor absolut INUTILI societatii.

Eu respect diviziunea muncii asa cum a fost ea din cele mai vechi timpuri si pana acum si stiu ca fiecare isi are locul lui in societate. Dar mai stiu ca libertatea fiecaruia se intinde pana acolo unde incepe libertatea celui de langa el si ca atare cei care au ales sa ne PARAZITEZE intentiile firesti de a gasi o locuinta direct de la proprietar trebuie tratati ca atare. Merg cu radicalismul meu pana acolo incat sa va indemn -in cazul in care sunteti racolati de astfel de nulitati- sa trimiteti pe altcineva la vizionare pentru a incheia precontractul si apoi sa luati datele de contact de la proprietar prin intermediul acestei persoane interpuse de dumneavoastra. Astfel, nu veti avea nicio raspundere juridica vis-a-vis de acel precontract incheiat cu trepadusul imobiliar. La hotie nu trebuie raspuns cu capul plecat oricat de buni crestini am fi…

Acestea fiind spuse, nu cred ca mai este necesar sa imi prezint scuze celor care practica aceasta meserie de o maniera civilizata, respectand un cod de etica profesionala, intrucat am facut diferenta intre ei (ii numeri pe degete) si majoritatea agentilor imobiliari care constituie PARIA SOCIETATII. Cred ca pentru a putea spala imaginea urata a agentului imobiliar in Romania, ar trebui instituita o anumita carantina chiar de catre celebra ARAI, impunand criterii dure de selectie pentru a activa in domeniu… Dar nu au facut nimic ani de zile (asa cum spunea si domnul Hanu in corespondenta de pe acest blog)… Fiind balcanici, domnii de la Asociatia Romana a Agentilor Imobiliari au concluzionat : “Las-o, ba, ca merge si asa ! ” Si a mers !?

Concret, domnilor AGENTI IMOBILIARI, veti avea tot respectul meu si al tuturor celor care va detesta ( si va asigur ca majoritatea celor care au avut de-a face cu dumneavoastra va detesta) atunci cand am sa vad in ziare anunturi de tipul ” Agentie Imobiliara cu o baza de date substantiala, va oferim servicii de calitate la solicitarea dumneavoastra”. Atunci cand vor disparea anunturile false si trunchiate de dumneavoastra si cand acestea vor contine in mod EXPLICIT indicatia ca sunteti INTERMEDIARI, atunci cand veti inceta sa-i terorizati telefonic pe cei care NU au apelat la serviciile pe care le oferiti si atunci cand veti intelege ca un comision de mii de euro se castiga MUNCIND.

Intelegeti o data pentru totdeauna ca pentru a incepe sa dai telefoane si sa deranjezi oameni trebuie sa fi fost in prealabil contactat de un solicitant adica ori cumparator ori vanzator. In acest caz se presupune ca veti lua comision DOAR de la cel care a dorit serviciul dumneavoastra. In momentul in care sunati pe cineva pe care il gasiti compatibil cu oferta pe care o aveti si pentru care sunteti platiti prin contract se subintelege ca nu aveti pretentii la comision. Logica este extrem de simpla insa nu vreti sa acceptati ca ceea ce faceti dumneavoastra este o escrocherie fara margini… E asa greu sa intelegeti ca NU VA VREA NIMENI ? Sunteti absolut INUTILI societatii !!!

Domnul Florin Hanu, prim-vice presedinte al Asociatiei Profesionale a Agentilor Imobiliari din Romania -nou infiintata-, a avut buna-vointa si verticalitatea sa posteze pe acest blog parerea sa obiectiva, fapt pentru care ii multumesc si ii doresc succes :

Reprezint noua APAIR (Asociatia Profesionala a Agentilor Imobiliari din Romania).
Din pacate desi sunt tentat din solidaritate de breasla sa nu va dau dreptate nu pot sa nu admit ca multe din afirmatiile dinhttp://www.tavanulfals.wordpress.com sunt adevarate !
Da, sunt “agenti imobiliari” care induc in eroare prin anunturi mincinoase !
Da, sunt “agenti imobiliari” care publica anunturi fara acordul proprietarului !
Da, sunt “agenti imobiliari” care se dau drept altcineva decat sunt !
Da, sunt “agenti imobiliari” care lucreaza neprofesional !
Da, sunt “agenti imobiliari” care nu respecta nici un Cod Etic sau Deontologie !
Si am remarcat ca pe acest blog exista si o diferentiere de aprecieri intre cateva agentii cu profesionisti si restul “agentilor imobiliari”.

Ne vom reforma si profesionaliza numai dupa ce vom avea curajul sa ne privim in oglinda si sa admitem ca nu suntem toti la fel.
Perceptia opiniei publice va incepe sa se modifice in sens pozitiv numai dupa ce noi, agentii imobiliari , vom fi in stare sa extirpam organele bolnave pe care nu am putut sa le vindecam, vom scoate din randurile noastre pe cei care isi zic “agenti imobiliari” dar de fapt incurca pe toata lumea din piata imobiliara.

Niciun comentariu:

Trimiteţi un comentariu